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金百万上海楼市6月成交量将超210万平方米

来源:丰原娱乐新闻网 浏览数:0次查看 发布时间:2020-07-15 00:43:18

【导读】开发商似乎都想抓住5月的“尾巴”。综合搜房、新浪乐居截至5月24日的统计,本周末(5月26日-5月27日)上海市内预计有9个楼盘开盘或加

开发商似乎都想抓住5月的“尾巴”。

综合搜房、新浪乐居截至5月24日的统计,本周末(5月26日-5月27日)上海市内预计有9个楼盘开盘或加推房源,总计推出房源逾1100套,较上周末近850套的入市量增加逾三成。

银亿集团上海分公司营销总监王士章称,本周末上海楼市推盘量的增加,表明开发商正在抓紧上半年最后的销售时机推盘。

“长风地王”楼盘

最低单价 . 万元

本周末计划入市的胜利的光芒就将笼罩在你身上。什么打怪、下副本、斗BOSS肯定如有神助。当然再次成为VIP勇士9个楼盘中,尤以2009年的上海地王、位于普陀长风板块的中海紫御豪庭引人注目。

5月24日,中海紫御豪庭售楼处一位工作人员介绍,该楼盘首次开盘时间定在5月27日,将156套推出245- 40平方米的精装大平层房源,优惠后均价在 .8万- .9万元/平方米,最低 . 万元/平方米起,装修标准为6000元/平方米,优惠措施包括“50万元意向金抵1 0万元房款”,全款可享9.6折,贷款可享9.8折。

在不少业内人士看来,中海紫御豪庭的报价并不算高。

某上市房企销售总监称,当年开发商在该项目上投入70亿元土地款,楼板价达2.2万元/平方米,可由于生不逢时,此次开盘的定价基本算保本价。此次所推房源户型大、总价高,面积小的总价也在900万元左右,面积大的则在1200万元以上,能卖得怎么样不好说。

中房信分析师薛建雄进一步说,以中海紫御豪庭的品质,在市场好的时候起码能卖5万元/平方米,如今的开盘价格只相当于长宁天山板块周边普通次新房的价格。

但某上市房企副总裁则认为,即便按售楼处所说的6000元/平方米精装修成本算,扣除每平方米2.2万元的土地成本及建安成本、税费等,该楼盘 .8万- .9万元/平方米的均价仍有一定赚头。

薛建雄介绍,该楼盘去年年底时就已结构性封顶。之所以现在开盘,可能是考虑市场经过大幅波动后目前已趋于稳定,加上积累客户的时间也延长了半年,有一定的积累量。

沪上某开发企业副总裁也称,作为品牌房企,该楼盘具有较强的认知度,开发商敢于现在推盘,应该是积累了一定的客户,“但由于户型较大、总价较高,想获得热销仍有难度。”

开盘价格无惊喜

除了中海紫御豪庭,本周末其他8个计划入市的楼盘多为刚需项目,且推盘量均较大。

其中,位于宝山的宝华北岸郡墅将推出150套平方米的联排别墅,套均总价200万元,2万元意向金可抵5万元放宽,一次性付款可享9.2折。“目前客户积累还可以,支付意向金的客户已超过200个。”该楼盘相关负责人预计,销售率能达到2/ 以上。

位于松江的象屿都城计划在本周末再推100多套小三房房源,优惠后均价1.65万元/平方米,与此前推盘价格持平。

位于浦东的艺泰安邦则计划加推144套一房和两房房源,均价在1.25万元/平方米,开盘期间可享9.5折优惠。

而位于金山的金榜逸家计划推出200多套房源,均价约1万元/平方米,并将推出 6套特价房。

薛建雄称,这些楼盘的报价都比较平,没有出现特别有吸引力的促销,基本维持在市场价或与前期售价持平。

东滩花园上海揽海总经理谈晓君介绍,去年底至今年初,市场波动很大,很多楼盘出现了大幅降价促销的情况,而进入4、5月份,市场呈现出分化、稳定的态势,开发商在对形势和市场的判断上,信心较以往有所增强。

“目前刚需楼盘价格基本已经筑底,中高端楼盘则有待进一步调整。”谈晓君说。

购买力恐遭透支

对于5月最后一个周当踏上魔幻大陆那一刻起末的楼市表现,开发商期望颇高。

上海宝华集团副总裁杨健称,进入5月末,开发商纷纷加大了推盘力度,且推盘项目都有一定的客户积累。

在杨健看来,本周末上海楼市推盘量的增加,有利于推高成交量,就目前的情况而言,5月全月成交超过4月已不是问题,而5月末能否像 月最后十天那样,出现成交的集中放量,希望市场能给出一个很好的答案。

“此前人们曾预计5月成交量会低于 月,不过就现在的情况看,5月全月成交达到甚至略高于 月,也是有可能的。”杨健说,真要超过 月成交量的话,在当前楼市总体仍低迷的大环境下,这一成绩单是让人满意的。

不过,沪上某上市房企副总裁则提到,近期上海的调控政策得到严格执行,部分银行取消8.5折房贷利率,这对市场成交产生了不少制约作用,“近期上海楼市成交量的增幅远不如其他城市那么大。”

薛建雄认为,目前看起来,5月末的楼市出现了一定的冲劲,开发商的加紧推盘是5月成交量不断上升的主要原因。不过,薛建雄担心,这种成交量的攀升会透支接下来的市场购买力,预计6月楼市成交量将出现下滑。

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