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金百万高端物业租金出现上涨苗头

来源:丰原娱乐新闻网 浏览数:0次查看 发布时间:2020-07-14 19:31:29

【导读】恒盛持有的土地储备约为1 60万平方米。其中,位于上海的土地储备占20.2%。深耕上海高端项目的恒盛地产上市后的第一份经营年报在4月12

恒盛持有的土地储备约为1 60万平方米。其中,位于上海的土地储备占20.2%。

深耕上海高端项目的恒盛地产上市后的第一份经营年报在4月12日业绩发布会毛主席最擅长就是这个度字。目标太多也不好前公布。年报数据显示,恒盛地产在2009年实现合约销售额67.1亿元,同比2008年增加77.6%,入账收入61.7亿元,同比增加56. %。而受益于恒盛项目多位于上海等溢价较高的地区,2009年入账平均售价为10802元每平方米。

由此,恒盛地产2009年销售入账的毛利率也上升至48.1%,较2008年数据上升6.2%。毛利增加79.4%至29.69亿元,净利润增加88.5%至2 .66亿元。

事实上,支撑恒盛2009年利润的1 个销售项目,大多来自上海。其中,上海高端项目恒盛·尚海湾第一期尽管在2009年12月才落成,但已经为恒盛的业绩带来贡献。截至2009年12月 1月,该项目已带来销售收入超过2 亿,占2009年度销售收入的 5.9%。另外,该项毕竟中小企业的络营销资源是有限的目的平均售价更高达28601元每平方米,最高单价甚至超过10万元。另一个业绩的主要贡献项目则为恒盛·阳光威尼斯,占2009年年度总销售收入的19.9%。

有市场人士估计,2010年恒盛的主要市场仍旧是溢价能力较强的上海。据恒盛2009年7月底公布的资料,当时其持有的土地储备约为1 60万平方米。其中,位于上海的土地储备占20.2%。

不过,恒盛地产执行董事兼总裁程立雄在年初曾表示,会考虑在未来5至10年时间内,扩大二线城市市场的比例。“2010年,恒盛在沈阳、无锡哈尔滨等地的项目也会相继推出。”恒盛管理层在4月12日业绩会上明确表示。

同时,恒盛管理层在当日的业绩会也透露到,2009年上市后,恒盛已斥资95亿元新增8幅土地合计获得建筑面积 80万平方米,以补充土地储备的消耗。而该等土地中,除在上海外,还在天津、南京及南通等城市新增了大量土储。

而据了解,在2009年连续获得天津多幅土地之后,恒盛地产在天津的土地储备,目前已经超过 10万平方米,略高于上海。恒盛管理层在业绩会上还表示,今后每年用于购置土地储备的资金将在100亿元左右。

尽然恒盛定下每年的购地计划金额高达100亿元,但是恒盛强调手头的资金仍然充裕。截至2009年12月 1日,恒盛手中现金结余为60.52亿元,资本负债比率仅为6.7%。同时,在2009年至2010年年初,恒盛地产与建设银行上海及深圳分行,中银南通分行签订战略合作协定,共获得授信额度190.5亿元。

“不过,由于目前恒盛的土地储备仍可支持公司开发年,故公司近期并未有新增土储的计划。”恒盛管理层在业绩会上表示。

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